Tư vấn thủ tục mua BĐS

Quy trình - thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư 2020

Quý A/c đang muốn bán hoặc mua lại căn hộ chung cư nhưng không biết quy trình, thủ tục như thế nào. Các loại phí khi tiến hành chuyển nhượng căn hộ? Cách tính các loại thuế khi chuyển nhượng? địa điểm nộp giấy tờ? thời gian tiến hành bao lâu? Căn hộ đã có sổ hồng thì thủ tục như thế nào? căn hộ chỉ có hợp đồng mua bán thì làm như thế nào?
Bài viết dưới đây là tổng hợp các Quy trình chuyển nhượng bất động sản nói chung và chung cư nói riêng năm 2020, đặc biệt các dự án chung cư tại TP Hồ Chí Minh
I. CÁC DẠNG MUA BÁN SANG NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ THƯỜNG GẶP
1. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán (chỉ có thoả thuận đặt cọc)
Đây là trường hợp khá hiếm trên thị trường BĐS hiện nay. Chủ yếu dành cho các nhà đầu tư lướt sóng. Lúc này, đa số các dự án vừa được chủ đầu tư mở bán sơ cấp, căn hộ chưa hoàn thành xong phần móng và chưa có hợp đồng mua bán. Và người mua mới chỉ thanh toán không quá 30% giá trị chung cư. Thường rơi vào từ 10-20% giá trị căn hộ.
Lúc này khách hàng muốn chuyển nhượng căn hộ đã mua có được hay không. Tuỳ thuộc hoàn toàn vào chính sách và quy định của chủ đầu tư dự án đó.
Nếu chủ đầu tư có quy định cho phép sang nhượng khi căn hộ chưa có HĐMB thì việc mua bán sang tên diễn ra bình thường. Việc mua bán này chỉ cần phía đại diện chủ đầu tư làm chứng và sang tên trên thoả thuận là được. Không cần công chứng.
Còn nếu chủ đầu tư không cho phép. Người bán phải chờ đến lúc ký HĐMB với CĐT xong mới được phép chuyển nhượng.
2. Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi đã có HĐMB (khi căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng)
Đây là loại hình mua bán phổ biến nhất hiện nay trên thị trường BĐS. Hình thức mua bán này chịu ảnh hưởng từ một bên thứ 3 đó là chủ đầu tư dự án đó. Người bán muốn chuyển nhượng căn hộ của mình, phải có giấy xác nhận chấp thuận chuyển nhượng của chủ đầu tư và các hoá đơn thuế GTGT của căn hộ. Một khi người bán chưa hoàn tất các khoản thanh toán với chủ đầu tư, các khoản nợ khác (nếu có) hoặc giải chấp ngân hàng (trong trường hợp người bán có vay ngân hàng). Thì việc mua bán sẽ không được phòng công chứng chấp thuận.
Xem tiếp phần sau để nắm rỗ thủ tục sang tên căn hộ chung cư.
3. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Trường hợp căn hộ chung cư đã có sổ hồng, việc mua bán, chuyển nhượng lúc này không còn liên quan đến chủ đầu tư nhiều nữa. Bên mua và bên bán tiến hành thủ tục mua bán bình thường tại phòng công chứng giống như các loại hình mua bán nhà riêng hoặc đất.
II. QUY TRÌNH - THỦ TỤC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ
1. Trường hợp căn hộ chưa có HĐMB, thủ tục sang nhượng sẽ diễn ra như sau:
- Bước 1: Người mua và người bán sau khi thoả thuận về giá cả - thuận mua vừa bán. Thì tiến hành đặt cọc hứa mua hứa bán với một khoản tiền nhất định. Tuỳ theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra mức đặt cọc khác nhau. Giao động từ 50-200 triệu đồng.
- Bước 2: Người bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng nộp lên chủ đầu tư (bên mua và bên bán chuẩn bị hồ sơ sang tên như: sổ hộ khẩu, CMND...theo yêu cầu của chủ đầu tư)
- Bước 3: Trong vòng 7-15 ngày làm việc, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ đổi tên trên thoả thuận đặt cọc. Tiến hành mời người mua và người bán lên làm thủ tục đổi tên.
Hai bên ký xác nhận, có chủ đầu tư làm chứng. Người mua thanh toán tiền cho người bán. Người bán hoàn trả thoả thuận đặt cọc, toàn bộ phiếu thu liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư hẹn người mua mới lên nhận lại thoả thuận đặt cọc và phiếu thu mới mang tên mình. Thủ tục hoàn tất.
2. Trường hợp căn hộ chưa có sổ (đang trong thời kỳ ký HĐMB với CĐT) Thủ tục sang nhượng sẽ diễn ra theo biểu đồ sau:
Tư vấn thủ tục mua BĐS
Quy trình - thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư 2020
Trường hợp căn hộ chưa có sổ (đang trong thời kỳ ký HĐMB với CĐT)
3. Trường hợp căn hộ đã có sổ, thủ tục sang nhượng diễn ra như sau:
a. Bước 1: Bên mua và bên bán tiến hành đặt cọc, hẹn ngày ra công chứng.
b. Bước 2: Tiến hành công chứng tại phòng công chứng
Trước đó bên mua và bên bán phải chuẩn bị bộ hồ sơ để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật bao gồm: CMND, Sổ HK, giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân, phiếu yêu cầu công chứng và hợp đồng công chứng (cái này phòng công chứng có mẫu sẵn)
c. Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế
- Người bán đóng thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ khai thuế, lệ phí như sau:
+ Hồ sơ khai thuế TNCN
+ Tờ khai thuế TNCN theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT0BTC
+ Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá nhân ký chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã ký tại phòng công chứng
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có)
- Người mua nộp lệ phí trước bạ
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP
+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
+ Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật
+ Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tại sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.
d. Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên
Hồ sơ chuẩn bị
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Hợp đồng mua bán đã công chứng
+ Nộp hồ sơ
Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện hoặc bộ phận một cửa.
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/phường nếu có nhu cầu
+ Tiếp nhận hồ sơ
+ Giải quyết yêu cầu
+ Trả kết quả
Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
III. CHI PHÍ KHI MUA BÁN - SANG TÊN CĂN HỘ CHUNG CƯ
1. Đối với người bán
a. Thuế thu nhập cá nhân
Loại thuế này người bán có nghĩa vụ nộp cho nhà nước
Cách tính: Tổng tiền thuế phải nộp = 2%x Tổng giá trị hợp đồng sang nhượng.
b. Chi phí công chứng
Khoảng 4-5 triệu bao gồm các chi phí liên quan đến thủ tục công chứng như: phí in ấn, lệ phí cho công chứng viên...
c. Phí môi giới
Tuỳ thuộc vào việc đàm phán giữa người bán và môi giới. Phí môi giới giao động từ 1-2% giá trị căn hộ chuyển nhượng.
2. Đối với người mua
Người mua có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ (chỉ những căn hộ đã có sổ hồng) để nhà nước làm thủ tục đăng bộ để làm các hồ sơ về hộ khẩu, điện, nước...
IV. MỘT SỐ LƯU Ý KHI LÀM THỦ TỤC MUA BÁN - CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ:
Trường hợp sang nhượng căn hộ khi chưa ký hợp đồng mua bán: người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân
Người mua nên kiểm tra tình trạng căn hộ của mình muốn mua trước khi đặt cọc. Bằng cách hỏi thẳng trực tiếp chủ đầu tư về việc người đứng tên trên hợp đồng, có đang nợ tiền thanh toán, có bị chủ đầu tư phạt gì hay không? có vay ngân hàng hay không... công việc này thường do môi giới làm
Quý anh/chị cần tư vấn hoặc có nhu cầu bán hoặc cho thuê vui lòng nhắn tin qua Zalo/Viber qua số điện thoại 0902.999.069 với nội dung như sau:
Bán/cho thuê căn hộ
Mã căn hộ: …. ( Block …. – Tầng….. – căn số ……)
Diện tích xây dựng: …….m2
Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
Tiến độ thanh toán trên hợp đồng: ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
Họ tên & SĐT liên hệ: …….
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ
☎ Hotline 24/7: 0902.999.069

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM